Declaració d'obra nova a Sabadell
Portem a escriptura el que passa amb la seva finca: declarar una casa nova o una ampliació, inscriure una construcció antiga que no consta al Registre, dividir un edifici en pisos, canviar l'ús d'un local o agrupar i segregar finques. Li diem quina documentació demana cada cas abans de començar.
Això és el que fem per vosaltres
- Declaració d'obra nova i ampliacions
- Declaració d'obra antiga
- Divisió horitzontal i canvi d'ús
- Agrupació, segregació i rectificació de superfície
Declarar una obra nova o una ampliació
L'obra nova es declara en escriptura perquè la construcció consti al Registre de la Propietat i al cadastre. Segons el cas s'aporta la llicència d'obres, el projecte o el certificat final d'obra del tècnic, l'assegurança decennal en habitatge, el certificat d'eficiència energètica, la cèdula d'habitabilitat o llicència de primera ocupació i les coordenades georeferenciades.
Les declaracions d'obra nova, les ampliacions d'obra i les divisions horitzontals també es poden fer per antiguitat, acreditant-la amb certificat del tècnic o amb les dades del cadastre, segons el cas. Cal mirar cada finca: l'hi diem abans de demanar res.
Obres antigues que no consten al Registre
Si sobre la seva finca hi ha una construcció que no apareix al Registre de la Propietat, el camí és l'escriptura de declaració d'obra antiga. Es fa amb construccions prou antigues perquè la possible infracció urbanística ja hagi prescrit; si no ho són, cal seguir els requisits de l'obra nova ordinària.
Dividir, agrupar i ajustar la superfície
Formalitzem la divisió horitzontal d'un edifici en pisos i locals amb les seves quotes, el canvi d'ús d'un local a habitatge, i les agrupacions, agregacions, segregacions i divisions de finques.
També ens ocupem d'ajustar la superfície registral i, si escau, la cadastral a la superfície real de la finca. La casuística és àmplia i el procediment canvia segons com difereixi la superfície i d'on vingui la diferència: estudiem el seu cas i li indiquem el camí.
Preguntes freqüents
Puc declarar una obra sense llicència, per antiguitat?
Sí, quan la construcció és prou antiga perquè la possible infracció urbanística hagi prescrit. L'antiguitat s'acredita amb certificat del tècnic o amb la certificació cadastral, segons el cas. Consulti'ns el seu cas abans d'encarregar res.
Què passa si la superfície real no coincideix amb la del Registre?
Hi ha diversos procediments per rectificar-la, segons la diferència i l'origen de l'error. Ens ocupem de tramitar-ho i li diem quina documentació cal: certificació cadastral, plànol georeferenciat o certificat del tècnic.
La notaria demana la certificació cadastral?
Sí. La podem obtenir a la notaria, igual que les notes del Registre de la Propietat, perquè vostè no hagi d'anar a buscar-les.
Si preferiu anar directes a la documentació, a Tràmits hi ha la llista de cadascun; també ens la podeu demanar per WhatsApp.
Ho veiem amb calma?
Demaneu cita i repassem el vostre cas sense presses. Si només voleu sortir de dubtes, escriviu-nos per WhatsApp.