Declaración de obra nueva en Sabadell
Llevamos a escritura lo que pasa con su finca: declarar una casa nueva o una ampliación, inscribir una construcción antigua que no consta en el Registro, dividir un edificio en pisos, cambiar el uso de un local o agrupar y segregar fincas. Le decimos qué documentación pide cada caso antes de empezar.
Esto es lo que hacemos por usted
- Declaración de obra nueva y ampliaciones
- Declaración de obra antigua
- División horizontal y cambio de uso
- Agrupación, segregación y rectificación de superficie
Declarar una obra nueva o una ampliación
La obra nueva se declara en escritura para que la construcción conste en el Registro de la Propiedad y en el catastro. Según el caso se aporta la licencia de obras, el proyecto o el certificado final de obra del técnico, el seguro decenal en vivienda, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y las coordenadas georreferenciadas.
Las declaraciones de obra nueva, las ampliaciones de obra y las divisiones horizontales también pueden hacerse por antigüedad, acreditándola con certificado del técnico o con los datos del catastro, según el caso. Hay que mirar cada finca: se lo decimos antes de pedir nada.
Obras antiguas que no constan en el Registro
Si sobre su finca hay una construcción que no aparece en el Registro de la Propiedad, el camino es la escritura de declaración de obra antigua. Se hace con construcciones lo bastante antiguas como para que la posible infracción urbanística ya haya prescrito; si no lo son, hay que seguir los requisitos de la obra nueva ordinaria.
Dividir, agrupar y ajustar la superficie
Formalizamos la división horizontal de un edificio en pisos y locales con sus cuotas, el cambio de uso de un local a vivienda, y las agrupaciones, agregaciones, segregaciones y divisiones de fincas.
También nos ocupamos de ajustar la superficie registral y, en su caso, la catastral a la superficie real de la finca. La casuística es amplia y el procedimiento cambia según cuánto difiera la superficie y de dónde venga la diferencia: estudiamos su caso y le indicamos el camino.
Preguntas frecuentes
¿Puedo declarar una obra sin licencia, por antigüedad?
Sí, cuando la construcción es lo bastante antigua como para que la posible infracción urbanística haya prescrito. La antigüedad se acredita con certificado del técnico o con la certificación catastral, según el caso. Consúltenos el suyo antes de encargar nada.
¿Qué pasa si la superficie real no coincide con la del Registro?
Existen varios procedimientos para rectificarla, según la diferencia y el origen del error. Nos ocupamos de tramitarlo y le decimos qué documentación hace falta: certificación catastral, plano georreferenciado o certificado del técnico.
¿La notaría pide la certificación catastral?
Sí. Podemos obtenerla en la notaría, igual que las notas del Registro de la Propiedad, para que no tenga que ir usted a buscarlas.
Si prefiere ir directo a la documentación, en Trámites tiene la lista de cada uno; también puede pedírnosla por WhatsApp.
¿Lo vemos con calma?
Pida cita y revisamos su caso sin prisa. Si solo quiere salir de dudas, escríbanos por WhatsApp.