Compraventa de vivienda en Sabadell
Formalizamos la compraventa de inmuebles garantizando que la operación se ajuste a la ley y que sus derechos queden protegidos. Revisamos cargas, titularidad y condiciones antes de la firma, y gestionamos la liquidación e inscripción registral.
Esto es lo que hacemos por usted
- Compraventa de vivienda, local o garaje
- Comprobación de cargas y titularidad
- Subrogación y cancelación de hipoteca
- Gestión de impuestos e inscripción en el Registro
Qué hace el notario en una compraventa
Antes de la firma, la notaría pide al Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para comprobar quién es el titular y si la finca tiene cargas: hipotecas, embargos o afecciones fiscales. También verifica el certificado de la comunidad de propietarios, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y, si procede, el estado de pago del IBI.
El día de la firma, el notario lee la escritura, se asegura de que comprador y vendedor entienden lo que firman y recoge en la escritura las formas de pago y la entrega de la posesión. Con la firma el comprador adquiere la propiedad, y la notaría la comunica ese mismo día al Registro de la Propiedad para protegerla frente a terceros hasta su inscripción.
Después de firmar: impuestos y Registro
Si lo desea, la notaría se encarga de la gestión completa: liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en Cataluña, un 10 % hasta 600.000 € y un tipo progresivo del 11 % al 13 % por encima; un 5 % para la vivienda habitual de menores de 36 años, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad igual o superior al 65 % y víctimas de violencia de género, con límite de renta) o del IVA y Actos Jurídicos Documentados en obra nueva, y presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad de Sabadell.
El vendedor tiene que liquidar la plusvalía municipal en el Ayuntamiento de Sabadell y declarar la ganancia en su IRPF. Se lo explicamos con detalle en la propia firma.
Compraventa en Sabadell con hipoteca
Cuando la compra se financia con un préstamo hipotecario, las dos escrituras se firman el mismo día en la notaría. Con la Ley de Crédito Inmobiliario, el comprador debe acudir antes a una primera cita gratuita, el acta de transparencia, en la que el notario le explica las condiciones del préstamo sin la presencia del banco.
Nuestra notaría, en el centro de Sabadell, coordina con la entidad financiera y con la gestoría para que la firma sea un único acto y usted salga con las llaves y todo en regla.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentación necesito para escriturar una compraventa?
DNI o NIE de las partes, la escritura anterior de la vivienda, el último recibo del IBI, el certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago, el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad y, si la hay, la información de la hipoteca a cancelar. Si lo prefiere, se la enviamos por WhatsApp.
¿Puedo elegir la notaría en la que firmar la compraventa?
Sí. Si compra a un promotor o a una empresa, o si firma hipoteca, la elección le corresponde a usted, sin depender del banco ni de la inmobiliaria. Entre particulares, la notaría la eligen las partes de común acuerdo.
¿Cuánto cuesta la escritura de compraventa?
Los honorarios notariales están fijados por arancel oficial y dependen del precio de la finca. Le facilitamos un presupuesto orientativo sin compromiso antes de la firma.
¿Cuánto tiempo pasa desde que pido cita hasta la firma?
Si nos envía la documentación con antelación, normalmente podemos preparar la escritura en pocos días. Las compraventas con hipoteca dependen además del calendario del banco, porque el acta de transparencia debe firmarse al menos un día antes.
Si prefiere ir directo a la documentación, en Trámites tiene la lista de cada uno; también puede pedírnosla por WhatsApp.
¿Lo vemos con calma?
Pida cita y revisamos su caso sin prisa. Si solo quiere salir de dudas, escríbanos por WhatsApp.