Hipotecas en Sabadell
Le acompañamos en la firma de su préstamo hipotecario explicándole con claridad cada cláusula, conforme a la Ley de Crédito Inmobiliario. También tramitamos novaciones, subrogaciones y la cancelación de hipotecas ya pagadas.
Esto es lo que hacemos por usted
- Préstamo hipotecario (acta de transparencia incluida)
- Novación y subrogación
- Cancelación de hipoteca
- Asesoramiento sobre condiciones y cláusulas
El acta de transparencia: su cita previa con el notario
Desde 2019, la Ley 5/2019 de Crédito Inmobiliario obliga a que, antes de firmar una hipoteca sobre vivienda, el prestatario acuda a la notaría a una reunión gratuita y sin el banco. En ella el notario comprueba que ha recibido la documentación precontractual (FEIN y FiAE) con al menos diez días de antelación, le explica las cláusulas más relevantes y resuelve sus dudas.
De esa reunión se levanta el acta de transparencia. Sin ella no se puede firmar el préstamo. Es un trámite pensado para proteger al cliente, y en nuestra notaría le dedicamos el tiempo que haga falta.
Novación, subrogación y cancelación
La novación modifica las condiciones de una hipoteca ya firmada: plazo, tipo de interés o importe. La subrogación permite cambiar de banco manteniendo el préstamo, o que el comprador de una vivienda asuma la hipoteca del vendedor.
Cuando el préstamo está totalmente pagado, la hipoteca sigue constando en el Registro hasta que se cancela. La escritura de cancelación la firma el banco y nosotros la tramitamos y la presentamos en el Registro de la Propiedad. Es imprescindible para vender la vivienda libre de cargas.
Quién paga qué
Con la ley actual, el banco asume los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de préstamo, así como el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El cliente paga la tasación y la copia de la escritura que solicite.
En la novación y en la cancelación los gastos suelen ser a cargo del cliente, aunque el arancel de cancelación es reducido. Se lo detallamos antes de la firma.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio ir a la notaría antes de firmar la hipoteca?
Sí. La Ley de Crédito Inmobiliario exige una primera visita, el acta de transparencia, al menos un día antes de la firma. Es gratuita y puede hacerla en la notaría que usted elija, no en la que indique el banco.
¿Puedo firmar la hipoteca en una notaría de Sabadell distinta de la que propone el banco?
Sí. La elección de notario corresponde al prestatario. Basta con indicar al banco que quiere firmar en nuestra notaría de Carrer de la República, 18.
¿Qué necesito para cancelar una hipoteca ya pagada?
Lo imprescindible es el certificado de deuda cero que emite el banco. La escritura del préstamo no hace falta: si la conserva, tráigala, y si no, localizamos nosotros la finca. Nosotros preparamos la escritura de cancelación, la firma el apoderado del banco y la presentamos en el Registro.
Si prefiere ir directo a la documentación, en Trámites tiene la lista de cada uno; también puede pedírnosla por WhatsApp.
¿Lo vemos con calma?
Pida cita y revisamos su caso sin prisa. Si solo quiere salir de dudas, escríbanos por WhatsApp.