Compravenda d'habitatge a Sabadell
Formalitzem la compravenda d'immobles garantint que l'operació s'ajusti a la llei i que els seus drets quedin protegits. Revisem càrregues, titularitat i condicions abans de la signatura, i gestionem la liquidació i la inscripció registral.
Això és el que fem per vosaltres
- Compravenda d'habitatge, local o garatge
- Comprovació de càrregues i titularitat
- Subrogació i cancel·lació d'hipoteca
- Gestió d'impostos i inscripció al Registre
Què fa el notari en una compravenda
Abans de la signatura, la notaria demana al Registre de la Propietat una nota simple actualitzada per comprovar qui és el titular i si la finca té càrregues: hipoteques, embargaments o afeccions fiscals. També verifica el certificat de la comunitat de propietaris, el certificat d'eficiència energètica, la cèdula d'habitabilitat i, si escau, l'estat de pagament de l'IBI.
El dia de la signatura, el notari llegeix l'escriptura, s'assegura que comprador i venedor entenen el que signen i recull a l'escriptura les formes de pagament i el lliurament de la possessió. Amb la signatura el comprador adquireix la propietat, i la notaria la comunica aquell mateix dia al Registre de la Propietat per protegir-la davant de tercers fins a la seva inscripció.
Després de signar: impostos i Registre
Si ho desitja, la notaria s'encarrega de la gestió completa: liquidació de l'impost de transmissions patrimonials (a Catalunya, un 10 % fins a 600.000 € i un tipus progressiu de l'11 % al 13 % per sobre; un 5 % per a l'habitatge habitual de menors de 36 anys, famílies nombroses o monoparentals, persones amb discapacitat igual o superior al 65 % i víctimes de violència masclista, amb límit de renda) o de l'IVA i actes jurídics documentats en obra nova, i presentació de l'escriptura al Registre de la Propietat de Sabadell.
El venedor ha de liquidar la plusvàlua municipal a l'Ajuntament de Sabadell i declarar el guany en el seu IRPF. L'hi expliquem amb detall en la mateixa signatura.
Compravenda a Sabadell amb hipoteca
Quan la compra es finança amb un préstec hipotecari, les dues escriptures se signen el mateix dia a la notaria. Amb la Llei de crèdit immobiliari, el comprador ha d'acudir abans a una primera cita gratuïta, l'acta de transparència, en què el notari li explica les condicions del préstec sense la presència del banc.
La nostra notaria, al centre de Sabadell, es coordina amb l'entitat financera i amb la gestoria perquè la signatura sigui un únic acte i vostè surti amb les claus i tot en regla.
Preguntes freqüents
Quina documentació necessito per escripturar una compravenda?
DNI o NIE de les parts, l'escriptura anterior de l'habitatge, l'últim rebut de l'IBI, el certificat de la comunitat de propietaris d'estar al corrent de pagament, el certificat d'eficiència energètica, la cèdula d'habitabilitat i, si n'hi ha, la informació de la hipoteca que s'ha de cancel·lar. Si ho prefereix, l'hi enviem per WhatsApp.
Puc triar la notaria on signar la compravenda?
Sí. Si compra a un promotor o a una empresa, o si signa hipoteca, la tria li correspon a vostè, sense dependre del banc ni de la immobiliària. Entre particulars, la notaria la trien les parts de comú acord.
Quant costa l'escriptura de compravenda?
Els honoraris notarials estan fixats per aranzel oficial i depenen del preu de la finca. Li facilitem un pressupost orientatiu sense compromís abans de la signatura.
Quant de temps passa des que demano cita fins a la signatura?
Si ens envia la documentació amb antelació, normalment podem preparar l'escriptura en pocs dies. Les compravendes amb hipoteca depenen a més del calendari del banc, perquè l'acta de transparència s'ha de signar com a mínim un dia abans.
Si preferiu anar directes a la documentació, a Tràmits hi ha la llista de cadascun; també ens la podeu demanar per WhatsApp.
Ho veiem amb calma?
Demaneu cita i repassem el vostre cas sense presses. Si només voleu sortir de dubtes, escriviu-nos per WhatsApp.