Hipoteques a Sabadell
L'acompanyem en la signatura del seu préstec hipotecari explicant-li amb claredat cada clàusula, d'acord amb la Llei de crèdit immobiliari. També tramitem novacions, subrogacions i la cancel·lació d'hipoteques ja pagades.
Això és el que fem per vosaltres
- Préstec hipotecari (acta de transparència inclosa)
- Novació i subrogació
- Cancel·lació d'hipoteca
- Assessorament sobre condicions i clàusules
L'acta de transparència: la seva cita prèvia amb el notari
Des del 2019, la Llei 5/2019, de crèdit immobiliari, obliga que, abans de signar una hipoteca sobre un habitatge, el prestatari acudeixi a la notaria a una reunió gratuïta i sense el banc. En aquesta reunió el notari comprova que ha rebut la documentació precontractual (FEIN i FiAE) amb una antelació mínima de deu dies, li explica les clàusules més rellevants i resol els seus dubtes.
D'aquesta reunió se n'aixeca l'acta de transparència. Sense aquesta acta no es pot signar el préstec. És un tràmit pensat per protegir el client, i a la nostra notaria li dediquem el temps que calgui.
Novació, subrogació i cancel·lació
La novació modifica les condicions d'una hipoteca ja signada: termini, tipus d'interès o import. La subrogació permet canviar de banc mantenint el préstec, o que el comprador d'un habitatge assumeixi la hipoteca del venedor.
Quan el préstec està totalment pagat, la hipoteca continua constant al Registre fins que es cancel·la. L'escriptura de cancel·lació la signa el banc i nosaltres la tramitem i la presentem al Registre de la Propietat. És imprescindible per vendre l'habitatge lliure de càrregues.
Qui paga què
Amb la llei actual, el banc assumeix les despeses de notaria, registre i gestoria de l'escriptura de préstec, així com l'impost d'actes jurídics documentats. El client paga la taxació i la còpia de l'escriptura que sol·liciti.
En la novació i en la cancel·lació les despeses solen anar a càrrec del client, tot i que l'aranzel de cancel·lació és reduït. L'hi detallem abans de la signatura.
Preguntes freqüents
És obligatori anar a la notaria abans de signar la hipoteca?
Sí. La Llei de crèdit immobiliari exigeix una primera visita, l'acta de transparència, com a mínim un dia abans de la signatura. És gratuïta i la pot fer a la notaria que vostè triï, no a la que indiqui el banc.
Puc signar la hipoteca en una notaria de Sabadell diferent de la que proposa el banc?
Sí. La tria de notari correspon al prestatari. Només cal indicar al banc que vol signar a la nostra notaria del carrer de la República, 18.
Què necessito per cancel·lar una hipoteca ja pagada?
L'imprescindible és el certificat de deute zero que emet el banc. L'escriptura del préstec no cal: si la conserva, porti-la, i si no, localitzem nosaltres la finca. Nosaltres preparem l'escriptura de cancel·lació, la signa l'apoderat del banc i la presentem al Registre.
Si preferiu anar directes a la documentació, a Tràmits hi ha la llista de cadascun; també ens la podeu demanar per WhatsApp.
Ho veiem amb calma?
Demaneu cita i repassem el vostre cas sense presses. Si només voleu sortir de dubtes, escriviu-nos per WhatsApp.